평수 계산기

평과 제곱미터

1평 = 3.3058㎡, 1㎡ = 0.3025평입니다. 정확히는 1평이 가로세로 6자(약 1.818m)인 정사각형 넓이로, 3.305785㎡입니다.

2007년부터 부동산 공식 표기는 ㎡로 통일됐지만, 일상에서는 여전히 평을 씁니다. 그래서 "84㎡ = 34평"처럼 두 단위를 오가게 됩니다.

전용면적 · 공급면적 · 계약면적

• 전용면적 — 실제로 우리 집 현관 안쪽 공간. 방·거실·주방·화장실. 청약과 세금의 기준이 이것입니다.
• 주거공용면적 — 계단, 복도, 엘리베이터 등 같은 동 주민이 함께 쓰는 공간.
• 공급면적 = 전용 + 주거공용. "34평 아파트"의 34평이 보통 이것입니다.
• 계약면적 = 공급면적 + 기타공용(관리사무소, 주차장 등). 오피스텔 분양에서 주로 씁니다.

"84㎡인데 왜 34평이라고 하나요"

84㎡를 평으로 바꾸면 25.4평입니다. 그런데 부동산에서는 34평이라고 부릅니다. 84㎡는 전용면적이고, 34평은 공급면적 기준이기 때문입니다.

전용률 75%라면 공급면적은 84 ÷ 0.75 = 112㎡ = 약 34평이 됩니다. 이래서 전용률을 모르면 평형 비교가 안 됩니다.

전용률이 중요한 이유

같은 "30평대"라도 전용률이 80%인 아파트와 55%인 오피스텔은 실제 쓰는 공간이 크게 다릅니다. 오피스텔이 아파트보다 좁게 느껴지는 주된 이유입니다.

분양 광고의 평형만 보지 말고 전용면적 ㎡를 확인하세요. 그게 실제 내 공간입니다.

세금·청약 기준

취득세율, 재산세, 청약 가점, 임대차보호법 적용 등은 모두 전용면적을 기준으로 합니다. 국민주택 규모인 전용 85㎡가 여러 제도의 분기점이라, 84㎡ 평면이 그렇게 많은 것입니다.

전용률은 단지·타입마다 다르므로 정확한 면적은 등기부등본이나 분양 공고문의 면적표를 확인하세요.