취득세 계산기

주택 취득세율 (유상취득)

6억~9억 구간은 세율(%) = (취득가액 × 2 ÷ 3억) − 3 공식으로 계산됩니다. 7억 5천만원이면 정확히 2%입니다. 예전처럼 6억을 1원이라도 넘으면 세금이 뛰는 구조가 아니라 부드럽게 이어집니다.

다주택 중과

일시적 2주택은 예외입니다. 기존 주택을 정해진 기한 안에 처분하면 중과 없이 일반세율이 적용됩니다. 처분하지 못하면 차액을 추징당하니 기한 관리가 중요합니다.

취득세에 딸려오는 세금

• 지방교육세 — 표준세율 적용 시 취득세율의 10% (1% → 0.1%). 중과 시 0.4%
• 농어촌특별세 — 취득가액의 0.2%. 전용 85㎡ 이하(국민주택규모)는 면제

85㎡ 이하 아파트가 인기 있는 이유 중 하나가 이 농특세 면제입니다. 10억짜리 집이면 200만원 차이입니다.

생애최초 주택 구입 감면

생애 처음 주택을 사는 경우 취득세를 최대 200만원까지 감면받을 수 있습니다. 소득·주택가액 요건이 있고, 취득 후 일정 기간 실거주해야 하며 이를 어기면 추징됩니다. 요건은 자주 바뀌니 신청 전 확인하세요.

신고 기한을 놓치지 마세요

취득일(잔금일 또는 등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 늦으면 무신고 가산세 20%와 납부지연 가산세가 붙습니다. 보통 법무사가 등기와 함께 처리합니다.

공개된 지방세법 기준의 참고용 계산입니다. 증여·상속 취득, 오피스텔, 분양권·입주권, 일시적 2주택, 조합원 취득 등은 세율과 계산 방식이 다릅니다. 실제 신고 전 반드시 세무 전문가나 관할 시·군·구청에서 확인하세요.